当前位置 主页 > 文化建设 >

墙倒不会众人推

  

  发布时间:2012年04月01日 20:19进入复兴论坛来源:佛山日报手机看视频

  路边有一堵危墙,摇摇欲坠。每天,都有很多路人从墙边走过。一位老太太着急地站在危墙对面,叫路人不要走这条路,但众人都熟视无睹。一个又一个人从墙边走过,危墙却一直没有倒下来。老太太奇怪:这墙可能真的不会倒了。她走近墙壁,想看个究竟。这时,墙“轰隆”一声倒下了,老太太被墙砖压在下面。

  看完这个故事,很多市民、炒房客与部分开发商可能会一脸苦笑:“我就是那个老太太。”

  2010年下半年至2011年上半年,是佛山近十年房价最高的时段。在那个时段购房的市民,除了个别“幸运儿”之外,大部分的房产价值都有所缩水;在那个时段按“市场价”推货的楼盘,大部分业绩平平,“赚”了一大堆钢筋与水泥。

  2011年,“新国四条”出台,笔者劝告理性开发商:不要轻视国家对房地产市场的调控决心。笔者同时撰文:谁是佛山楼价下降的“带头大哥”,指出央企规模大,考核任务重,因此将成为新一轮楼价下跌的“带头大哥”。近两年来,在佛山楼价下降的楼盘中,央企频频出现在“排行榜”上。

  2011年3月,佛山出台“限购令”,大部分炒房客、投资客与部分改善型买家被“取消”了购房资格,佛山楼市由此进入“自住时代”。

  “自住时代”首先是一个楼价理性回归时代,但不同城市、不同区域,社会经济发展水平不同,居民的置业理念与可支配收入不同,楼价的定位就不同。因此,禅城、桂城与佛山其他区域的楼价水平,交易状况就会有很大区别。

  在今年的“两会”上,提出楼价还远未到合理价位,合理的房价应该与居民的收入相适应。其实这是一个宏观的指导性意见,国务院不可能为每个城市规定一个“合理价位”。一个城市的“合理价位”是在国家的宏观调控政策影响下,由市场自然形成的。

  因此,不能因为“楼价还远未到合理价位”就认为楼市会“死火”,也不能因为佛山楼价降得慢就认为佛山楼价是“猪坚强”。

  在一个城市形成“合理价位”的过程中,始终伴随着开发商与购房人的“市场博弈”。开发商将楼价降到大部分购房人认可的价位时,引发热销,这就是某一阶段的合理价位。

  最近,某楼盘降价后持续热销,开发商以为佛山楼市回暖,很快下令提价销售,结果没几天就由“门庭若市”变成“门可罗雀”。

  墙倒了一大半,但墙脚仍然坚固。因为市场合理需求仍旺。这就是“墙倒不会众人推”的原因。

  成千上万名“刚需”紧盯着楼价,“墙倒不会众人推”。佛山楼价不会大反弹,但也不会暴跌。